如果房子是100萬可以賣掉,那么稅費基本上在一兩萬左右,當然,具體的費用額度需要和房子情況決定,如果是二手房,房齡超過五年,又是本人唯一的房子,那么個稅是不需要繳納的,到時候可能需要交納八千到一萬即可。還是需要根據(jù)實際情況來判斷。流動資產(chǎn)比率計算公式,可以簡單看看。
如果房子沒有到五年,或者是本人名下房子有很多,那么個稅是一定要交納的,同時還是看房子大小。
1.服務費:房子大小*3
2.印花稅:成交價*0.05%;
3.土地出讓金:成交價*1%;
4.個人所得稅:成交價*1%;
法律依據(jù)可參考房產(chǎn)稅標準以及稅率,房子情況不同,所面臨的費用是不用的,這一點需要記住。買賣二手房的時候,需要注意產(chǎn)權轉(zhuǎn)移,繳稅之后一定要完成過戶申請,因為房屋過戶之后,才能保證所有的手續(xù)交接完,沒有過戶的話,之后的產(chǎn)權問題是非常嚴重且繁瑣的。
賣房子需要繳稅,交什么稅:
個人所得稅:滿五年,是可以免除的,如果不夠五年,那么就要按照房價漲幅的20%或者成交價的1%交納;
增值稅及附加:房子沒有兩年的,全額繳納,按照百分之五點六計算;如果在兩年或者兩年以上,不在一線城市的房子,可以不收取,如果是一線城市的普通房子,不收取費用,如果是一線城市的非普通房子,按照差額百分之五點六收取。
如果說我是買家,買房子需要交什么稅,以杭州為例:
如果說,在杭州買房是第一套房子,那么100萬的房子,需要交納:
契稅:100萬*1%,交納1萬元;
如說住房在90平米以下或者是剛好是90平米,那么契稅交納比為房價*1%,房間面積在90-144㎡之間,契稅交納比為房價*1.5%。
工本費:5元
維修基金:100萬元*2%,交納兩萬元;
一般是按照房子總價的2-3%交納的,或者是按照每平米100-200元的標準,給指定銀行交納。
權屬登記費:80元;
稅費總價:30085元,10000 + 5 + 20000 + 80 元
如果說是二套房,并不是第一套房子,那么所需要交納的費用基本上和首套房差不多。
賣房稅費計算器,有什么用?
如果使用百度的計算器,在窗口輸入貸款期限、貸款金額以及利率、還款方式,直接點擊計算,計算結果將會立刻顯示出來,包含最高月付利息以及累計還款總額、利息總額、每月月供等信息,這其中,月供金額就是我們需要知道的內(nèi)容。
假設計算出來的月供金額為5307元,基于多方面條件不變,那么貸款情況就會非常顯目的列舉出來,如果使用公積金貸款,相關情況也會立馬顯示出來,不用我們自己手動計算,非常方便快捷。
房子是一種商品,在交易的時候,會有很多費用,比如說中介費或者律師費,雜七雜八,并不少,所以我們一定要注意,有的稅費是我們必須要交納的,一定不能忽視。
賣100萬的房子交多少稅,城市不同,房子不同,房齡不同,房子大小不同,面臨的費用是不一樣的,所以需要以實際情況為主,上述小編也是簡單列舉,希望有個參考意義。
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