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按揭買房注意事項(xiàng),按揭買房首付多少比較劃算

來(lái)源:【贏家江恩】責(zé)任編輯:zhangxiaoxue添加時(shí)間:2021-05-11 09:53:26
  現(xiàn)在很多年輕人扎根城市,買房成了頭等大事,按揭買房注意事項(xiàng),首付多少才是比較合理的,我們一起了解一下按揭買房的那些事。

  量力而行申請(qǐng)貸款

  很多人覺(jué)得申請(qǐng)多一點(diǎn)的貸款會(huì)比較好,其實(shí)并不是的,因?yàn)橘J款是有利息的,需要我們還能,如果貸款如果貸款時(shí)間比較長(zhǎng),額度也比較大,那么所面臨的利息會(huì)更大,還款壓力會(huì)上升。

  備好貸款資料

  學(xué)歷證明、戶口本、身份證、收入證明以及購(gòu)房合同、社保或者結(jié)婚證等證件的復(fù)印件或者原件,如果有不良信用的記錄,一定要申請(qǐng)消除,或者是開(kāi)具相關(guān)證明,不要為此影響貸款流程。

  使用管理公積金

  了解買房當(dāng)?shù)氐墓e金政策,如何使用可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者購(gòu)房中心工作人員。

  了解還款方式

  一般有兩種,一種是等額本金,一種是等額本息。第一種利息比較少,但是每個(gè)月還款的額度比較高,第二種雖然利息比較高,但是每月的壓力會(huì)比較少,根據(jù)自身情況來(lái)選擇適合自己的還款方式。

  足額按時(shí)還款

  貸款是每月必須要還的,要按時(shí)還款,根據(jù)合同上的規(guī)定完成,避免出現(xiàn)不良征信記錄,影響后期的交易。

  可申請(qǐng)延期還款

  如果不能按時(shí)還款的話,可以申請(qǐng)變更貸款期限,如果銀行同意,那么就可以辦理延期還款的相關(guān)事務(wù)。前提是申請(qǐng)的材料以及原因,能夠有信服力以及有充足的證明。

  還清貸款撤銷抵押

  還清貸款之后,也就是本金以及利息的還清,需要需要撤銷抵押,抵押物房地產(chǎn)的相關(guān)證明以及銀行的貸款結(jié)清證明,缺一不可。

  那么按揭買房,首付多少比較合適?

  首套房首付

  在限購(gòu)城市中,首套房子的首付必須要超過(guò)總房?jī)r(jià)的三分之一,比如一百萬(wàn)的房子,首付必須在30萬(wàn)以上,如果城市房子不限購(gòu),那么首付是在五分之一,也就是說(shuō)一百萬(wàn)的房子,首付在20萬(wàn)。

  根據(jù)貸款計(jì)算首付

  雖然很多城市有上述關(guān)于首付的規(guī)定,三分之一或者是五分之一,但是不要忽略貸款問(wèn)題,如果說(shuō)是一百萬(wàn)的房子,使用公積金貸款,那么可以貸款四十五萬(wàn),那么剩下的55萬(wàn)就需要首付。如果說(shuō)是商業(yè)貸款,那么需要結(jié)合還貸能力以及家庭收入情況,看貸款額度,最后剩下的便是首付的錢。

  二套房首付

  限購(gòu)城市中,二套房首付比例在二分之一以上,不同城市不同規(guī)定,那么也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子需要首付50萬(wàn)元,如果是非限購(gòu)城市,二套房首付在三分一以上。

  經(jīng)濟(jì)收入是決定因素

  如果說(shuō)自己家庭條件不錯(cuò),或者是后期有資金,可以提升首付,全款更省錢,但是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定,沒(méi)有必要給自己大的壓力。

  按揭買房注意事項(xiàng)以及首付多少,大部分都是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定的,流程我們基本上按照中介或者銀行的步驟走,基本上沒(méi)有什么問(wèn)題,材料是需要提前準(zhǔn)備好的,避免耽誤時(shí)間。不管是公司還是個(gè)人,做好財(cái)務(wù)分析

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