投資者經(jīng)常會(huì)用投資回報(bào)率來(lái)判斷考察一個(gè)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。計(jì)算公式為:投資回報(bào)率=(年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/總投資)100%。假設(shè)你花100萬(wàn)買了一套100平米的房子。然后以每月4000元的價(jià)格租出去,物業(yè)公司每月收取160元的物業(yè)管理費(fèi)。那么本次房地產(chǎn)投資的收益率為:[(4000-160) * 12/10萬(wàn)] 100%=4.6%。
從公式可以看出,在總投資不變的情況下,投資收益率與企業(yè)利潤(rùn)成正比。因此可以簡(jiǎn)單理解為投資收益率越高,企業(yè)盈利能力越強(qiáng)。如果投資回報(bào)率為0,說(shuō)明企業(yè)沒有利潤(rùn)。
投資回報(bào)率多少算合理?不同行業(yè)的投資回報(bào)率不同。大多在5%到20%之間,一般來(lái)說(shuō),投資回報(bào)率越高越好。但實(shí)際上,投資回報(bào)與投資時(shí)間有一定的關(guān)系。對(duì)于同樣金額的資金,投資時(shí)間越長(zhǎng),投資回報(bào)越高。投資回報(bào)通常是時(shí)間敏感的,過(guò)于注重投資回報(bào)可能會(huì)忽視企業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值。
此外,面對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資期限,合理收益率也不同。例如,目前回報(bào)率為4%-5%的投資,不虧損的概率超過(guò)99%。但是允許的虧損收益率可以高到它的程度,但是長(zhǎng)期穩(wěn)定的20%的收益是極其困難的。而且即使是真的,收益的波動(dòng)也是非常大的。
同時(shí),如果允許虧損,合理的收益率往往也比較高。比如允許虧損20%的投資預(yù)期收益率應(yīng)該在10%以上,這個(gè)10%不是說(shuō)保證10%,而是投資1000次,最后平均10%。否則,大多數(shù)人肯定認(rèn)為最好是穩(wěn)定4-5%。另一個(gè)需要特別注意的問(wèn)題是,投資和賭博本質(zhì)上的區(qū)別在于投資的最終收益率可能是正的,也可能是負(fù)的,但期望回報(bào)率必須是正的。而賭博的期望回報(bào)率是負(fù)的。
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