一般來說，投資者獲得資金的方式有兩種，一種是現(xiàn)金流，另一種是資本利得。當說房子不是資產(chǎn)時，很多人否認了這一說法。仔細看了一下，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)人關心的是資本利得，而不是現(xiàn)金流。

　　在這里解釋一下什么是資本利得。舉個例子，如果五年前買了一套120萬的房子，五年后賣了200萬，賺的80萬就是資本利得。同樣股票也是資本利得。炒股的人不在乎現(xiàn)金流，只在乎資本利得。

　　接下來來談談什么是現(xiàn)金流。例如，一個人有10棟房子和9棟房子要出租。這9棟房子是出租的，每套房子月租金3000元，月現(xiàn)金流27000元。比如公司的月利潤可以看作現(xiàn)金流，企業(yè)是最大的資產(chǎn)。一個好的企業(yè)可以產(chǎn)生大量的現(xiàn)金流。資產(chǎn)的定義是什么？資產(chǎn)和資本利得有什么關系？

　　資產(chǎn)與資本利得無關。資產(chǎn)是能帶來現(xiàn)金流的東西，比如租來的房子，運轉(zhuǎn)良好的企業(yè)，音樂版權書籍和版權等等。當然一個東西是不是資產(chǎn)，要看怎么用，企業(yè)可能被收購，公司可能被轉(zhuǎn)讓，房子也可能被用來炒股，專利也可以買斷。資本利得可以用來收回很多錢，但這些不再是自己的資產(chǎn)，所以資本利得和現(xiàn)金流各有利弊。關于資本的介紹在贏家財富網(wǎng)有不同的種類比如，普通股資本成本。

　　資本利得受市場波動影響很大。想靠資本利得賺錢的人，必須有敏銳的市場判斷力和辨別真假的能力，更重要的是有預測未來的能力。但現(xiàn)金流受市場波動影響較小。人口流入城市的房子里不缺房客。這個房客不出租，下一個房客馬上就來。對于企業(yè)來說，現(xiàn)金流是最重要的。

　　資本利得簡單來說就是出售股票、債券、房地產(chǎn)等資本項目獲得的收益，即出售這些標的后獲得的總收益減去購買成本。關于資本利得，也就是否應該征稅，有一個很大的爭議。目前美國等發(fā)達國家都認為資本利得與其他個人收入一樣，增加了投資者購買消費品或投資的能力，因此應對其征收資本利得稅。然而在中國相關的法律法規(guī)并不完善。無論在股市還是樓市，都沒有具體的稅法。投資可能盈利，也可能虧損。股市和樓市都有相當大的不確定性。很多人往往抱著發(fā)財?shù)南Ｍ活^扎進市場，然后被現(xiàn)實打擊。所以在投資之前，一定要多做準備，盡可能的掌握相關技能。

　　股息和紅利也統(tǒng)稱為股利。一般情況下年終結(jié)算后，股份公司按照股份的多少，將一部分利潤作為股息分配給股東。股利的主要形式有現(xiàn)金股利、股票股利、財產(chǎn)股利和建業(yè)股利。股息和資本利得有什么區(qū)別？

　　1.不同的影響因素

　　資本利得是個人主動獲取收益的行為，可以由個人控制。股息收入取決于公司的經(jīng)營業(yè)績和分配政策，這些都是個人無法控制的。

　　2.包含不同的內(nèi)容。

　　資本利得是資本所得的一種，是指納稅人銷售房屋、機器設備、股票、債券、商譽、商標、專利等資本項目取得的總收入，扣除購買價款后的余額。股利是指股份公司年終結(jié)算后，按照股份數(shù)量，將其利潤的一部分作為股息分配給股東所產(chǎn)生的利潤。分紅的主要形式有現(xiàn)金分紅、股票分紅和財產(chǎn)分紅。