首先貸款利率指的是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從貸款人處收取的利率,可以分為三種:第一:商業(yè)銀行對(duì)客戶(hù)的貸款利率。第二:中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的貸款利率。第三:同業(yè)拆借利率。而決定銀行貸款利率的因素有三種:第一:銀行成本,所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要進(jìn)行成本和收益的比較,銀行的成本可以分為接入成本-借入資金預(yù)付息以及追加成本-正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)的費(fèi)用。第二:平均利潤(rùn)率,利息是利潤(rùn)的再分割,利息必須小于利潤(rùn)率,而平均利潤(rùn)率是利息的最高界限。第三:借貸貨幣資金供求狀況,當(dāng)供大于求,貸款利率必然會(huì)下降,反之亦然。
另外針對(duì)貸款利率上浮20怎么算這個(gè)問(wèn)題,小編給出的答案是利率上浮20指的是房貸實(shí)際利率在央行基準(zhǔn)貸款利率上上浮20%。目前央行的短期貸款的基準(zhǔn)利率為4.35%,上浮20就是5.22%,而中長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率為4.75%,上浮20%就是5.7%長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,上浮20%之后就是5.88%。而非房貸利率一般是要根據(jù)代管機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果為準(zhǔn),畢竟不同資信條件的客戶(hù)申請(qǐng)貸款的利率也有所不同,不存在上浮的說(shuō)法。
為了讓大家理解的更清楚,小編在這里給大家舉一個(gè)例子:比如說(shuō)李小姐前幾年貸款買(mǎi)了一套房子,房貸利率現(xiàn)在上浮了20%,那么利率上浮之后是多少?房貸每個(gè)月增加了多少?接下來(lái)就是小編給出的計(jì)算方法。
根據(jù)上面的內(nèi)容,我們已經(jīng)得出上浮20%后的利率為5.88%,所以假設(shè)購(gòu)買(mǎi)的房子總價(jià)為300萬(wàn),出去首付90萬(wàn)元,剩下的210是向銀行申請(qǐng)的貸款,那么采取等額本息還款,還貸年限選擇30年時(shí),產(chǎn)生的利息的計(jì)算方式為:(1)當(dāng)房貸利率時(shí)基準(zhǔn)利率時(shí),產(chǎn)生的總利息就大概為191萬(wàn)元,月供大概為1.1萬(wàn)元。(2)房貸利率上浮20%時(shí),也就是說(shuō)房貸利率為5.88%,那么這時(shí)候產(chǎn)生的總利息就為237萬(wàn)元,月供大約為1.2萬(wàn)元。
所以通過(guò)上述計(jì)算可知,若房貸利率上浮20%,月供就增加了大約1000元,利息總額就一共增加46萬(wàn)元。利率上浮同時(shí),還有不少購(gòu)房者由于房齡、房屋面積等原因,使獲批的貸款利率上浮更多。所以貸款者的經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)劇增。
好了,今天關(guān)于貸款利率上浮20怎么算這個(gè)問(wèn)題的解釋就到此結(jié)束了,如果大家還有不清楚的地方,可以多關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。
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